Nhu cầu gia tăng diện tích sử dụng bằng cách đôn tầng, cơi nới thêm phòng cho các căn nhà phố, nhà cấp 4 cũ hay nhà trong hẻm nhỏ ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến nhiều gia chủ lo lắng chính là chất lượng hệ móng cũ. Sau nhiều năm vận hành, kết cấu móng và dầm cột hiện hữu khó lòng chịu thêm tải trọng của một đến hai tầng gạch nung truyền thống.
Nút thắt kỹ thuật này hoàn toàn có thể giải quyết nếu áp dụng đúng phương án cải tạo nâng tầng nhà cũ kết hợp hệ thống vật liệu nâng tầng nhẹ chuyên dụng, giúp gia tăng không gian sống mà không cần can thiệp đập phá hay gia cố móng tốn kém.
1. Bài toán kỹ thuật, rủi ro khi cơi nới nhà trên nền đất yếu
Theo các kỹ sư kết cấu, móng của các căn nhà cũ thường được thiết kế vừa đủ tải trọng cho quy mô ban đầu. Việc sửa nhà trên nền đất yếu hoặc nâng tầng bằng gạch đỏ truyền thống (1800 kg/m³) kết hợp đổ sàn bê tông cốt thép tươi (2400 kg/m³) sinh ra một khối lượng tải trọng tĩnh (Dead Load) cực kỳ nặng nề.
Hậu quả của việc gia tăng tải trọng vượt ngưỡng chịu lực của hệ móng cũ bao gồm:
Hiện tượng lún không đều: Công trình bị nghiêng, gây xé nứt mảng tường tiếp giáp với nhà bên cạnh.
Biến dạng hệ dầm cột cũ: Cột bê tông cốt thép tầng dưới xuất hiện các vết nứt dọc do chịu ứng suất nén vượt tải.
Chi phí gia cố móng đắt đỏ: Việc khoan cấy cọc, ép cọc bổ sung hay gia cường móng băng cũ có thể chiếm từ 30% đến 40% tổng ngân sách cải tạo.
2. Nguyên lý giảm tải trọng móng khi nâng tầng bằng vật liệu AAC/ALC
Chìa khóa để cơi nới công trình an toàn là phải giảm tải trọng móng khi nâng tầng đến mức tối đa. Sử dụng hệ sinh thái bê tông khí chưng áp EBLOCK (Gạch khối AAC và Tấm Panel ALC EPANEL) được xem là giải pháp hoàn hảo nhờ trọng lượng thể tích siêu nhẹ.
2.1. Trọng lượng siêu nhẹ chỉ bằng 1/3 gạch đỏ
Gạch bê tông khí chưng áp có khối lượng thể tích khô chỉ từ 500 – 650 kg/m³, nhẹ bằng 1/3 gạch đất sét nung và bằng 1/4 gạch bê tông cốt liệu. Việc xây thêm tầng bằng gạch nhẹ giúp cắt giảm trực tiếp đến 60% trọng lượng bản thân của khối tường bao và vách ngăn mới.
2.2. Triệt tiêu tải trọng cốp-pha và sàn đổ bê tông tươi
Thay vì ghép cốp-pha đổ sàn bê tông nặng nề, việc lắp đặt tấm sàn nhẹ ALC EPANEL dày 75 – 100 mm gia cường lõi thép giúp cắt giảm hơn 70% tải trọng sàn, cho phép thi công trực tiếp trên hệ dầm thép I/C mà không cần chờ thời gian dưỡng hộ bê tông.
3. Bảng so sánh tải trọng tác động lên móng cũ
| Hạng mục cấu thành tầng mới | Phương pháp truyền thống (Gạch đỏ + Sàn BTCT) | Giải pháp siêu nhẹ EBLOCK (Gạch AAC + Tấm ALC) | Mức độ giảm tải cho móng cũ |
| Trọng lượng tường xây (1 m2) | 180−220 kg/m2 (Tô vữa dày 20mm) | 60−80 kg/m2 (Trát mỏng 3mm) | Giảm 65% tải trọng tường |
| Trọng lượng sàn (1 m2) | 350−400 kg/m2 (Bê tông dày 100mm) | 80−110 kg/m2 (Tấm ALC cốt thép) | Giảm 70% tải trọng sàn |
| Thời gian thi công phần thô | 25−30 ngaˋy (Chờ bảo dưỡng sàn) | 7−10 ngày (Lắp ghép hoàn thiện) | Rút ngắn 60% tiến độ |
4. Phương án thi công nâng tầng an toàn không cần gia cố móng
Để quá trình cải tạo nâng tầng nhà cũ diễn ra nhanh chóng, sạch sẽ và tuyệt đối an toàn cho các tầng phía dưới, các kỹ sư khuyên dùng quy trình kết hợp giữa Khung thép tiền chế và vật liệu nâng tầng nhẹ:
Bước 1: Lắp dựng hệ khung thép chịu lực độc lập
Định vị và liên kết hệ cột thép hình (I, C, H) vào hệ dầm bê tông cũ bằng bu lông hóa chất cường độ cao. Hệ khung thép đóng vai trò chịu tải trọng đứng và phân bổ đều lực xuống toàn bộ khung nhà cũ.
Bước 2: Thi công sàn nhẹ ALC EPANEL
Lắp ghép các tấm sàn ALC EPANEL có lõi thép 2 lớp lên hệ dầm xà gồ thép. Khóa chặt các ngàm liên kết âm dương bằng vữa chuyên dụng EBLOCK. Hệ sàn nhẹ này cho phép đi lại và thi công tường ngay lập tức.
Bước 3: Xây vách bao và vách ngăn bằng gạch AAC
Sử dụng gạch block nhẹ AAC EBLOCK kích thước lớn (600 x 200 x 100 mm) kết hợp vữa mỏng chuyên dụng để xây vách ngăn. Nhờ độ phẳng cao, tường chỉ cần tô mỏng Skimcoat 3 – 5 mm, hạn chế tối đa việc đưa hàng tấn vữa xi măng cát nặng nề lên tầng cao.
4. 3 Lưu ý vàng giúp tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà cũ
Bên cạnh yếu tố an toàn kết cấu, việc áp dụng các mẹo kỹ thuật sau sẽ giúp gia chủ tối ưu hóa chi phí cải tạo:
Tận dụng tối đa vách ngăn nhẹ: Dùng tấm ALC mỏng 75 mm làm vách chia phòng ngủ, toilet để vừa tiết kiệm diện tích thông thủy, vừa giảm chi phí vật tư.
Không tô trát vữa xi măng dày: Việc tô vữa xi măng truyền thống lên gạch nhẹ vừa gây lãng phí, vừa làm tăng tải trọng ngoài ý muốn. Bắt buộc dùng vữa mỏng chuyên dụng EBLOCK.
Chống thấm kỹ khu vực vệ sinh nâng tầng: Dù gạch nhẹ AAC có cấu trúc bọt khí kín thoát hơi nhanh, các khu vực ẩm ướt vẫn cần được quét lớp màng chống thấm đàn hồi gốc xi măng trước khi cán vữa lót gạch.
5. Tìm mua vật liệu siêu nhẹ EBLOCK chính hãng ở đâu?
Việc chọn mua đúng chủng loại gạch AAC và tấm ALC đạt tiêu chuẩn TCVN 7959:2017 là yếu tố quyết định đến chất lượng kiên cố của công trình nâng tầng.
Công ty Cổ phần Gạch khối Tân Kỷ Nguyên (NEWERAHOME) sở hữu mạng lưới phân phối rộng khắp, sẵn sàng cung ứng vật tư tận chân công trình với đầy đủ chứng nhận chất lượng và hỗ trợ kỹ thuật khảo sát miễn phí.
TƯ VẤN KỸ THUẬT & TRA CỨU ĐẠI LÝ GẦN NHẤT: Quý khách hàng, Chủ đầu tư và Nhà thầu đang lên kế hoạch cơi nới, sửa chữa nhà ở có thể tra cứu danh sách đại lý cung cấp gạch nhẹ EBLOCK gần nhất hoặc liên hệ Hotline EBLOCK để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ bóc tách dự toán vật tư hoàn toàn miễn phí!
CÔNG TY CỔ PHẦN GẠCH KHỐI TÂN KỶ NGUYÊN
Trụ sở chính: 60 Đặng Dung, P. Tân Định, Tp. HCM
Hotline tư vấn kỹ thuật: (+84) 28 3526 7177
Email: eblock@newerahome.vn
Website: https://eblock.com.vn/
